房屋漏水找誰賠？樓上？物業？還是開發商？

關于賠償責任，其實問題也很簡單：漏水原因直接決定責任分配的問題。現實生活中漏水的原因有很多，可能是自來水管道漏水、暖氣管道漏水、衛生間管道漏水，衛生間或者廚房地面防水出現...

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發布時間：2018-03-09 熱度：

漏水原因決定責任分配

關于賠償責任，其實問題也很簡單：漏水原因直接決定責任分配的問題。現實生活中漏水的原因有很多，可能是自來水管道漏水、暖氣管道漏水、衛生間管道漏水，衛生間或者廚房地面防水出現老化導致漏水等。

從公平角度考慮，在誰的區域內漏水誰應該承擔責任，誰是產權人，誰就有義務管理和維修。一般類似于暖氣漏水等情形，往往都是樓上的責任，這個一般爭議不大。但是對于樓板等偏向公共區域的漏水，往往肉眼很難判斷是什么地方漏水，這種情況下容易產生扯皮。

扯皮怎么辦呢？不是沒有辦法，可以通過鑒定機構對漏水原因進行鑒定，通過設備或者專業人員的勘測，原因一般很容易找到。原因清楚了，責任一般也就很清楚了。

漏水很容易導致財產損失，可能把天花板弄花了、地板弄壞了、甚至把高檔家具給毀了……損失情況五花八門。當發現漏水導致損失后，要及時固定證據，比如拍照片、錄視頻等。

房屋常見漏水部位

1.屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；

2.屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現裂縫，導致滲水；

3.屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處理好，也容易引起滲水；

4.屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（專業術語叫細部未處理好）；

5.窗周邊未按照規定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；

6.外墻砌筑時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水；

7.暴風雨時，雨水可能從窗扇底部灌入。

房屋漏水問題很常見，它不僅給住戶帶來諸多不便，也給房地產開發公司后期的維護與保修帶來許多麻煩。科學準確的檢測鑒定是解決房屋滲漏糾紛的基礎。